温州真正的金融危机即将到来
——木增权董事长访谈录
编者按：在时下“金九银十”中，温州房价持续回归，购房者购房欲望强烈。作为开发商该如何去面对当前市场？作为购房者又该如何在当下置业？市场的变化又将怎样？近日，浙江鑫亚建设投资开发有限公司董事长木增权就相关问题接受了新浪乐居记者的采访。
人物背景：
木增权，浙江温州人，浙江鑫亚建设投资开发公司董事长，温州市鑫城房地产开发有限公司董事长。全国工商联房地产商会温州分会副会长；杭州市总商会温州商会副会长；温州市工商联地产商会副会长；瓯海区工商联总商会副会长；温州瓯海企业家协会副会长；温州市瓯海区建设杭州协会副会长。
温州市鑫城房地产开发有限公司荣获2006年度房地产名牌企业”荣誉称号，同时该公司在杭州开发的商业楼盘——杭州钱江国际时代广场，被评为2006年中国房地产50大经典楼盘。先后跻身“瓯海区功勋企业”、“温州地产资信十强企业”、“中国房地产诚信企业”等行列。
今年的“金九银十”情况不会太好 M( T+ g0 k- w' H民区
【新浪乐居】：“金九银十”都会掀起楼市推盘热潮，在您看来，今年的“金九银十”能否带动温州楼市供应创新高呢？
木增权：今年想要创新高可能性不大，现在真正好的楼盘都是刚性需求的人去买，这也跟现在的温州经济很有关系，所以今年的“金九银十”情况不会太好。
温州真正的金融危机即将到来
【新浪乐居】：据报道，现在有诸多项目都在感召温商回乡投资，相信会改变温州经济持续低靡的现状，那么您认为这会带动温州楼市接下来的发展吗？ + q5 }8 }/ z6 G( {
木增权：温州楼市现状的改变还是跟政策有关系，同时也关联到温州大环境的问题。现在温州经济很不乐观，温州现如今的经济环境跟房地产有很大关系，由于国家对房地产的调控政策，央行121号文件将房地产的流动资金改为项目贷款后，制造业的贷款还是用流动资金贷款，再加上国家的4万亿救市资金下来后，各银行均去营销贷款。为此，各制造业都利用流动资金贷款参与房地产拿地，联合搞房地产开发及炒房，所有的资金现全部流到房地产，国家实行房地产严控后，银根收紧，资产大量缩水致使温州的民间借贷出现危机，造成资金连断裂。如今，温州人的信用体系已经被打破，并且企业家也失去信心，现在的企业都很苦，一个企业的倒闭或许牵连诸多企业，因为担保链的牵连与资产的缩水，好的企业也被负债企业拖垮，制造业资不抵债的情况势必越来越严重，企业困难，银行也困难。期望在外温商回乡投资带动温州经济回暖，我个人认为有难度。因为企业资产严重缩水，致使银行真正的金融危机会到来，银行贷出去的钱收不回来，即使银行有额度，贷款企业也没有抵押物，更没有人为其担保，与此同时，民间资金链断裂，致使温州真正的金融危机开始。
温州已经元气大伤
【新浪乐居】：在未来几年，您比较看好温州的商业地产还是住宅？
木增权：以目前的情况看，无论是商业地产还是住宅，想要做好都很难。因为房地产开发周期较长，政策多变，还是因为温州整个经济环境元气大伤。
银行的金融危机即将到来
【新浪乐居】：据相关媒体报道，多地房贷被曝暂停，这无疑将给房地产开发商所期望的“金九银十”注入一针“降温剂”,您对此有何看法？
木增权：贷款被停，对市场肯定是有影响的。买房是刚性需求，本身买房的人都是年轻人居多，一次性付清肯定是买不起的，所以肯定有影响。对于暂停房贷，银行的这一举动其实可以被理解，由于资金缩水，原抵押物的价值已低于贷款及利息。接下来，银行可能所扮演的就是“房东”的角色了，所以银行的金融危机真正要到来了。
温州房地产已走到拐点
【新浪乐居】：瓯海新城，作为温州下一个楼市增长点，吸引众多地产商纷纷在此拿地，准备在瓯海新城开发高端豪宅，如此大面积的开发是否预示着的楼市的拐点已到来？3 }3木增权：温州房地产确实已走到拐点。瓯海新城因为区政府的迁入确实是一个契机，瓯海新城这块地的凸起，刚需这一块，应该说市场还是有的，多少会带动房产市场。
房价如何变化不可估计
【新浪乐居】：如果让您站在一个买房者的角度来看房价，您认为目前温州的房价是高了还是低了，未来一两年温州的房价会发生怎么的变化？
木增权：以温州在全国的城市等级来看，前几年温州的房价确实高了。也并不是房价高了，而是地价高了，政府土地价的标底价是按剩余法计算的，政府按确定该地的容积率再计算现房的销售价款扣除税金、建设成本、管理费、利息，剩下所得就是土地款的标底价，经过投标开发商只能投高于标底价，才有效。因土地供应有限，地价款往往都会投的很高，价高得者，中标后开发商应要有一定的利润，只能把销售价提高，以后也能销售出去。政府以这种操作为例，下一次投标的地又按现行的销售价计算，地价就台阶式的上去了。温州从2000年开始投标的底价2000元/m2不到，到2010年最高地价已投到超过37000元/ m2，这10年间仅仅地价款已翻了20多翻。现在有钱人炒房是不可能了，但是温州人居住需求还是有的。房价会如何变化很难说，温州下辖的县市区的辐射面很广，如果温州市农村的农集居房改造成功后，这就会大大的影响房价，因为农居房成本低、量大，直接冲击商品房的购买力，农民就不会来温州市区买房，必然影响房价。
邬佩佩
鑫亚二维码
酒店二维码